दिल्ली-एनसीआर में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत तीसरी तिमाही में बढ़कर 7,200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जो एक साल पहले 5,570 रुपये प्रति वर्ग फुट थी। पुणे में कीमतें 16 प्रतिशत बढ़कर 7,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो पहले 6,550 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जबकि चेन्नई में भी 16 प्रतिशत की वृद्धि हुई और कीमतें 5,770 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 6,680 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।
एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई-सितंबर तिमाही में दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु में आवास की कीमतों में साल-दर-साल 29 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो मजबूत मांग, बढ़ती इनपुट लागत और लक्जरी घरों की आपूर्ति में वृद्धि के कारण हुई।
दिल्ली-एनसीआर में, तीसरी तिमाही में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत बढ़कर 7,200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जो एक साल पहले 5,570 रुपये प्रति वर्ग फुट थी। इसी तरह, बेंगलुरु में 29 प्रतिशत की वृद्धि हुई, और कीमतें 8,100 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गईं, जबकि पिछले साल इसी अवधि के दौरान कीमतें 6,275 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं।
हैदराबाद में सबसे ज़्यादा 32 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जहाँ औसत कीमतें 5,400 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 7,150 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में, आवास की कीमतें 24 प्रतिशत बढ़कर 13,150 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 16,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।
पुणे में कीमतों में 16 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो 6,550 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 7,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जबकि चेन्नई में भी इसी तरह 16 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जहां कीमतें 5,770 रुपये से बढ़कर 6,680 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। कोलकाता में, औसत आवास की कीमतें 14 प्रतिशत बढ़कर 5,700 रुपये प्रति वर्ग फुट पर पहुंच गईं, जबकि पिछले साल यह 5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट थी।
बेंगलुरु स्थित रियल्टी फर्म वैष्णवी ग्रुप के निदेशक दर्शन गोविंदराजू ने कहा, “आवासीय संपत्ति की कीमतों में औसत वृद्धि पिछली कुछ तिमाहियों से देखी गई प्रवृत्ति का ही परिणाम है और इसका मुख्य कारण इनपुट लागत में वृद्धि है, जिसमें भूमि अधिग्रहण और निर्माण लागत शामिल है, साथ ही कुल बिक्री में प्रीमियम और लक्जरी संपत्तियों का भार भी बढ़ रहा है।”
उन्होंने कहा, “इससे बेंगलुरू में औसत आवास की कीमतें बढ़ रही हैं, जैसा कि अन्य शहरों में कीमतों में वृद्धि के साथ हो रहा है।” बीसीडी ग्रुप के सीएमडी अंगद बेदी ने मूल्य वृद्धि के लिए कई कारकों को जिम्मेदार ठहराया, जिसमें बुनियादी ढांचे का विकास, मजबूत आर्थिक गतिविधि और प्रीमियम आवास की बढ़ती मांग शामिल है।
उन्होंने कहा, “इसके अतिरिक्त, सीमित आवास आपूर्ति और मुद्रास्फीति संबंधी दबाव भी कीमतों में वृद्धि में योगदान दे रहे हैं।”
बेदी ने यह भी चेतावनी दी कि चल रही कीमतों में बढ़ोतरी अंततः वहनीयता को प्रभावित कर सकती है और लंबे समय में मांग के पैटर्न को बाधित कर सकती है। एनारॉक के अनुसार, शीर्ष सात शहरों में औसत आवासीय संपत्ति की कीमतें सालाना 23 प्रतिशत बढ़ी हैं, जो 2023 की तीसरी तिमाही में 6,800 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही में 8,390 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं।
सलाहकार के आंकड़ों से पता चला है कि जुलाई-सितंबर के दौरान घरों की बिक्री में 11 प्रतिशत की गिरावट आई है, कुल बिक्री एक साल पहले 120,290 इकाइयों से घटकर 107,060 इकाई रह गई है। शीर्ष सात शहरों में नए आवास की आपूर्ति में 19 प्रतिशत की कमी आई है, जुलाई-सितंबर 2024 में 93,750 इकाइयाँ लॉन्च की गईं, जबकि 2023 में इसी अवधि में 116,220 इकाइयाँ लॉन्च की गईं।
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “फिर भी, यह तथ्य कि बिक्री लॉन्च की तुलना में अधिक रही, यह दर्शाता है कि मांग-आपूर्ति समीकरण मजबूत बना हुआ है।” उन्होंने कहा कि तीसरी तिमाही में आवास की बिक्री उच्च कीमतों और मानसून के मौसम के कारण धीमी हो गई। इस अवधि के दौरान जैसी कि उम्मीद थी, ‘श्राद्ध’ चरण ने भी मांग को कुछ हद तक कम कर दिया, क्योंकि कई भारतीयों ने घर खरीदना स्थगित कर दिया।
पुरी ने कहा कि जनवरी-मार्च 2024 में नए शिखर पर पहुंचने के बाद आवास बाजार स्थिर हो रहा है। एनारॉक ने संकेत दिया कि डेवलपर्स के पास त्योहारी तिमाही (अक्टूबर-दिसंबर) के लिए कई परियोजनाएं हैं, जब मांग में तेजी आने की उम्मीद है।
