बजट 2024: रियल एस्टेट हितधारकों को कॉर्पोरेट कर लाभ के विस्तार, अधिभार की वापसी और विभिन्न अन्य सुधारों को शामिल करने वाले सुधारों की उम्मीद है स्क्वायर यार्ड्स में प्रिंसिपल पार्टनर और सीआरएम की प्रमुख शुभी जैन ने कहा कि रियल एस्टेट सेक्टर हमारी अर्थव्यवस्था का आधार है, जो सबसे बड़े नियोक्ताओं में से एक है। उद्योग को नई सरकार के तहत आगामी बजट में महत्वपूर्ण सुधारों का बेसब्री से इंतजार है
बजट 2024: केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 23 जुलाई को 2024 का बजट पेश करेंगी, जिसमें विभिन्न क्षेत्रों में अपेक्षित सरकारी राजस्व और व्यय का विवरण होगा। भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र विशेष रूप से विकास को प्रोत्साहित करने और लगातार चुनौतियों से निपटने के उद्देश्य से सुधारों और प्रोत्साहनों की उत्सुकता से प्रतीक्षा कर रहा है।
प्रत्याशित सुधारों में कॉर्पोरेट कर लाभों का विस्तार, अधिभारों की वापसी और कई अन्य सुधार शामिल हैं। रियल एस्टेट हितधारकों ने आगामी बजट के लिए अपनी इच्छा सूची साझा की है।
इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के प्रबंध निदेशक अमित गोयल ने बताया कि अपनी हालिया मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) की बैठक के दौरान भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने जीडीपी वृद्धि दर 7 प्रतिशत से अधिक रहने का अनुमान लगाया है। वैश्विक आर्थिक चुनौतियों के बीच इस वृद्धि को बनाए रखना आगामी केंद्रीय बजट की प्राथमिक प्राथमिकता होनी चाहिए।
उन्होंने कहा, “एनडीए सरकार के लगातार तीसरे कार्यकाल के लिए सत्ता में लौटने के साथ, हम एक साहसिक, विकास-उन्मुख बजट की उम्मीद करते हैं जो अगले पांच वर्षों के लिए एक योजना तैयार करता है। हम ऐसी घोषणाओं की उम्मीद करते हैं जो पूंजी निवेश को प्रोत्साहित करेंगी और भारत में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह को बढ़ाएंगी। रियल एस्टेट क्षेत्र में, घरों की मांग को बनाए रखना महत्वपूर्ण है, क्योंकि आवास 200 से अधिक सहायक क्षेत्रों के लिए त्वरक के रूप में कार्य करता है।”
“एक महत्वपूर्ण उपाय जो लंबे समय से लंबित था और जिससे उद्योग और घर खरीदने वालों दोनों को लाभ होगा, वह है होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए एक स्टैंडअलोन कटौती की शुरुआत, साथ ही होम लोन की ब्याज राशि पर कर छूट को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करना। इस कदम से होम लोन की बढ़ी हुई ईएमआई के प्रभाव को कम करने में मदद मिलेगी और घर खरीदने वालों को बहुत जरूरी राहत मिलेगी। इस बदलाव को लागू करने के लिए अभी से बेहतर समय नहीं है, जो बहुत जरूरी राहत प्रदान करेगा और आवास बाजार में विकास को बढ़ावा देगा,” गोयल ने कहा।
होम्स247 के संस्थापक प्रियतम कुमार के अनुसार, “फरवरी में घोषित अंतरिम बजट का उद्देश्य मध्यम वर्ग को घर खरीदने या बनाने में मदद करना है, जिसमें अगले पांच वर्षों में दो करोड़ घरों को जोड़ने के लिए पीएम आवास योजना (ग्रामीण) पर ध्यान केंद्रित किया गया है।”
कुमार ने कहा, “नई सरकार के आने से इस क्षेत्र को शहरी आवास, वाणिज्यिक और खुदरा बाजारों में तेजी की उम्मीद है। निर्माण सामग्री पर कर को 28 प्रतिशत से घटाकर 18 प्रतिशत करना लागत कम करने के लिए महत्वपूर्ण है, जिससे डेवलपर्स अधिक परियोजनाएं शुरू कर सकेंगे और संभावित रूप से संपत्ति की कीमतें कम हो सकेंगी।”
“भारत में मान्यता प्राप्त स्टार्ट-अप्स में प्रॉपटेक स्टार्ट-अप्स की हिस्सेदारी करीब 6 प्रतिशत है, जो एफडीआई और क्राउडफंडिंग सहित महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित कर सकते हैं। प्रॉपटेक के लिए विशेष बजट नीति के माध्यम से सरकारी सहायता रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा दे सकती है, गतिविधि को बढ़ावा दे सकती है, राजस्व उत्पन्न कर सकती है और आर्थिक विकास में योगदान दे सकती है।”
उन्होंने आगे बताया कि प्रॉपटेक स्टार्ट-अप, जो भारत में मान्यता प्राप्त स्टार्ट-अप का लगभग 6 प्रतिशत है, में एफडीआई और क्राउडफंडिंग जैसे बड़े निवेश आकर्षित करने की क्षमता है। प्रॉपटेक के लिए एक समर्पित बजट नीति के माध्यम से सरकार का समर्थन रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ा सकता है, गतिविधि को बढ़ावा दे सकता है, राजस्व उत्पन्न कर सकता है और आर्थिक विकास को बढ़ावा दे सकता है।
एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने जोर देकर कहा कि उद्योग को आगामी बजट में कर राहत की बहुत उम्मीदें हैं। “जुलाई में केंद्रीय बजट 2024-25 पेश किए जाने के साथ, रियल एस्टेट सेक्टर को मोदी 3.0 शासन से नई उम्मीदें हैं। कर राहत और अन्य भावना बढ़ाने वाले उपायों की उम्मीदें बहुत अधिक हैं। समग्र उद्योग का भविष्य शहरी जीवन स्तर को सहारा देने और सुधारने के साथ-साथ नए क्षेत्रों को विकसित करने और बढ़ावा देने के लिए निर्बाध बुनियादी ढाँचे की तैनाती पर भी निर्भर करता है,” उन्होंने कहा।
उन्होंने कहा, “ईडब्ल्यूएस/एलआईजी के लिए पीएमएवाई के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना, जो 2022 में समाप्त हो गई थी, को शहरों में किफायती घरों के पहली बार खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए पुनर्जीवित किया जाना चाहिए। इससे एक बार फिर इस सेगमेंट में मांग में तेजी आएगी। सरकारी दिशानिर्देशों के तहत निर्दिष्ट मानदंडों के अधीन, सीएलएसएस पहले नए निर्माणों में ईडब्ल्यूएस/एलआईजी खरीदारों को आवास ऋण के लिए और मौजूदा आवासों में कमरे, रसोई, शौचालय आदि जोड़ने के लिए उपलब्ध था। साथ ही, पीएमएवाई (ग्रामीण) के तहत, कोई भी व्यक्ति सभी ‘कच्चे’ घरों को ‘पक्के’ घरों में बदलने के लिए इस सब्सिडी का लाभ उठा सकता है, बशर्ते वे पात्रता मानदंडों को पूरा करते हों। आपूर्ति को बढ़ावा देने और डेवलपर्स को अधिक किफायती आवास बनाने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए 100 प्रतिशत कर अवकाश को फिर से लागू करें।”
स्क्वायर यार्ड्स में प्रिंसिपल पार्टनर और सीआरएम की प्रमुख शुभी जैन ने कहा कि रियल एस्टेट सेक्टर हमारी अर्थव्यवस्था का आधार है, जो सबसे बड़े नियोक्ताओं में से एक है। उद्योग को नई सरकार के तहत आने वाले बजट में महत्वपूर्ण सुधारों का बेसब्री से इंतजार है।
“उद्योग का दर्जा प्राप्त करने से बहुत सारे कानूनी और प्रशासनिक लाभ मिलेंगे, साथ ही बहुत ज़रूरी कर प्रोत्साहन भी मिलेंगे। साथ ही, जबकि PMAY के तहत किफायती आवास पर सरकार का ध्यान सराहनीय है, निर्माण लागत में वृद्धि के मद्देनजर रणनीतियों को फिर से तैयार करना निरंतर समावेशिता और प्रभावशीलता के लिए अनिवार्य है। इसके अलावा, बढ़ी हुई कर राहत और होम लोन पर बढ़ी हुई कटौती, जो वर्तमान में 2 लाख रुपये तक सीमित है, मांग को प्रोत्साहित करने और संभावित खरीदारों का समर्थन करने में महत्वपूर्ण हैं। इन उपायों के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र 5 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था की ओर भारत की यात्रा में सार्थक योगदान देने के लिए तैयार है, “जैन ने कहा।
